本站讯 （通讯员郝燕）日前，东港法院受理了一批物业合同纠纷案件，但是由于一部分被告人不经常在家，采取邮寄送达、上门送达以及在小区公告栏、单元门口张贴告知书等方式，也未能全部送达到位，被告是否会应诉成为未知数。由于此类案件的被告为同一小区业主，被诉事由均为索要所欠物业费，因此受到的关注度较高，影响力较大，就在同一批案件即将开庭审理的时候，其他未能送达案件的多名被告陆续来到法院主动应诉，说明情况，他们普遍认为自己的房屋存在质量问题，长期未能得到妥善解决，因此拖欠物业费理所应当。

主审法官不厌其烦地做双方当事人的思想工作，通过向被告释法明理，终于让他们明白只要物业公司为自己提供物业服务，就应该交纳相应费用。同时在法官的不懈努力之下，物业公司也同意放弃索要逾期付款违约金。此批案件共计百余件在法官的主持下，全部以调解结案，终于画上了一个个圆满的句号，当事人对案件处理结果也都表示满意。

根据相关法律规定，物业公司与业主之间是物业合同关系，开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，而房屋质量等问题属于业主与开发商之间商品房买卖合同调整范畴。因此，业主不能以房屋质量问题，向物业公司拒绝交纳物业费。但是，如果在物业合同中约定了物业公司有对房屋维护和修缮义务，业主要求物业公司进行维修，物业公司未履行义务的，业主有权拒绝交纳物业费。