东港市法院   郝 燕

买卖即将动迁的房屋，由于不能及时过户到自己名下，因此在真正办理回迁房过户手续时，是比较繁琐的，即使诉至法院，也要注意提供相应的证据，以及将卖房方和开发商、建筑商都列为被告，方能保证自己的合法权益。

日前，东港法院审理了这样一起案件。2008年4月，宋老汉夫妻俩自己坐落于东港市某区的泥草房一栋以4.5万元的价格出售给陈女士，陈女士付清购房款后即开始入户居住，但未办理房屋所有权转移登记。其后两年间，宋老汉夫妇俩相继去世，2010年9月，东港某房地产开发有限公司预动迁对该房屋所在地块进行开发，因为此时该房屋仍然登记在宋老汉名下，所以《动迁安置协议书》、《住宅分配通知单》等相关手续均由宋老汉的长女宋某英代签其父亲的名字。开发商称动迁补偿款应由动迁房屋所有权人领取，因此这笔款项也是由宋某英领取并转交给陈女士的。现在陈女士已搬进回迁房屋居住有一段时间了，但因始终未办理土地使用权证书，更谈不上过户至自己名下了，于是一纸诉状将宋某英起诉至法院。

法院受理此案后，认为陈女士所列当事人并不完全，应该将开发商、建筑商共同列为本案的被告参加诉讼，以便查清本案的事实，确认合同有效。

经法庭调查，各方当事人都明确表示原告陈女士所述真实有效，全部认可，因此案事实清楚，各方均一致表示同意协助过户，因此直接进入调解阶段，各方达成调解，签字后，调解书立即生效，房屋即过户到原告名下。